豐邦地政士事務所@小琉球

近年來因小琉球觀光的發展,常有觀光客在島上看到代書就進去說要買可以看到海的土地,

接下來聽到售價後的反應不是覺得太便宜就是覺得太貴, 

通常,覺得太便宜的會多花了些冤枉錢,

覺得太貴的會想說小琉球的代書很黑心!

事實上,對於觀光客順利在小琉球置產(或投資)的案件,

從近年觀光業發展以來,上門詢問的觀光客為數不少,

但是小弟僅成功經手過2件(2件=1件+半件+半件),

當中的1件是買家很單純的在網路上看到賣家刊登的正常建地,

自行跟賣家連繫並談妥後,雙方一起到小弟這邊來簽約過戶的,

另外的半件+半件是小弟想要跟大家分享的兩個例子!

例子A:

某位觀光客極度喜歡小琉球,所以很常到小琉球來玩,

也因此想在小琉球置產,但是,他並不是直接找代書詢問,

而是在一趟又一趟的小琉球之旅中,去認識很多琉球人,

從言談之中獲取小琉球的土地資訊及代書資訊,

最後到了小弟這邊來,並且完全信任小弟後開始了漫漫長路的尋地之旅,

從認識到買到一塊法拍地,前前後後共計有半年多,

中間還歷經了一段簽約然後不愉快差點鬧上法院到最後終於順利解約的小插曲,

會說這是半件,是因為所入手的標的物是農地且僅是部分持分,

所以到能蓋農舍還有一段漫漫長路要走,

租屋,收購持分,共有物分割等等...

至少,申請農舍前,小弟得先幫忙找間房子承租,然後把戶口遷進來兩年吧!!

例子B:

有個北部來的阿伯(沒有見過面,姑且依聲音判斷為阿伯),

今年2/28到小琉球玩以後就決定要在這裡買地,

所以在法拍上看到了某塊地,大概是因為很便宜,就決定去標了,

代標業者是在茫茫大海的網路上找的,

聽說,當天代標業者還對著阿伯大力的讚揚這標的物的好(使用分區為綜合遊憩區),

最後,阿伯順利的標得他心中想要的土地,

遺憾的是,可以肯定直到標得這塊土地,

阿伯仍不曉得所謂綜合遊憩區的土地該怎麼利用?有什麼限制?

甚至是否有計畫道路或羊腸小徑能到自己的土地?一概皆不知!

很恰巧的,例子A跟例子B的當事人在法院外相遇了,也彼此交流了經驗,

或許聽了例子A當事人的意見後,阿伯有種頓時開竅的感覺吧!

幾天後,阿伯在網路上找到小弟的電話,跟小弟連絡上,

一直強調說他聽了例子A當事人的經驗後發現自己的方法錯了,

言談中帶有點無奈的請小弟幫忙法拍後續的登記事宜,

既然已經取得土地了,為什麼這也算是半件呢?

因為,阿伯要小弟幫忙繼續尋找下一個心目中的標地!

以上兩個例子,我想說明的是: 

1.給覺得售價太高的朋友們:

  新聞上常看到的高房價有一部份因素來自於價格資訊的不透明,

  小琉球是個小地方,只要像例子A的當事人多花點時間,多來幾趟多住幾間民宿,

  就會發現小琉球是個資訊透明的地方,由不得投機客炒作!

  (其實小弟心裡的OS是:拜託別再一副嘴臉覺得我是黑心代書了吧!我的主要業務大多來自於解決複雜的產權問題,並不是仲介阿!)

2.給覺得售價便宜的朋友們:

  請先了解土地利用情形及法規限制是否為自己所能接受,

  資訊可以網路上查,可以到現場看,可以問在地居民,民宿老闆,餐廳員工,鄉公所職員,阿貓阿狗(小琉球野貓真多),阿星阿膽...

  當然,最快的還是直接找當地的代書吧...

  (其實小弟心裡的OS是:又是代書...小地方沒有建築師,律師,會計師,記帳士,仲介業,什麼都沒有,與其他鄉鎮又有一海之隔,所以什麼

   都找代書,天阿!!!!!我只是個騙吃騙吃的噗攏共代書!!!!!)